Ai moștenit o casă împreună cu frații? Ce trebuie clarificat înainte de partaj

Ai moștenit o casă sau un teren împreună cu frații și fiecare crede că știe ce parte îi revine? Atenție: faptul că aveți câte o treime din proprietate nu înseamnă că unul are „partea din stânga”, altul „partea din dreapta”, iar al treilea casa. Până nu verificați situația juridică și cadastrală, împărțirea pe care o aveți în minte este doar o înțelegere între voi.

Dacă ai moștenit o proprietate împreună cu frații sau alte rude, situația este destul de frecventă: certificatul de moștenitor spune ce cotă are fiecare, dar pe teren lucrurile pot fi mai complicate.

Poate există o casă care nu corespunde cu documentația veche, o anexă construită între timp, o suprafață diferită față de cea din acte sau un teren pe care fiecare dintre moștenitori îl folosește de ani de zile într-un anumit fel.

De aceea, înainte să stabiliți „cine ia ce”, trebuie să vedeți exact ce există în acte și ce există în teren.

Un exemplu simplu

Să presupunem că Ion și cei doi frați ai lui moștenesc casa părinților și un teren de 2.000 mp.

În certificatul de moștenitor, fiecare are o cotă de 1/3.

Asta nu înseamnă automat că Ion are 666 mp în partea dinspre stradă, fratele lui are 666 mp în spate, iar al treilea primește restul.

Cei 2.000 mp sunt în continuare deținuți în coproprietate, fiecare având o cotă ideală de 1/3, până când se face partajul.

Dacă vor să împartă terenul în loturi distincte, trebuie mai întâi să se vadă exact situația imobilului și ce variantă de împărțire este posibilă din punct de vedere tehnic și juridic.

Ce poate fi neclar după o moștenire

Înainte de partaj, merită verificat cel puțin:

• ce suprafață apare în actele de proprietate;
• ce suprafață este înscrisă în cartea funciară, dacă există carte funciară;
• ce suprafață rezultă din măsurătorile actuale;
• dacă imobilul este deja cadastrat;
• dacă toate construcțiile existente sunt înscrise corect;
• dacă există anexe sau extinderi care nu apar în documentație;
• dacă limitele terenului din acte corespund cu situația din teren;
• ce cote de proprietate are fiecare moștenitor conform actelor.

Aici apare diferența importantă dintre situația juridică și situația tehnică.

Cadastrul poate clarifica și documenta situația tehnică a imobilului, dar nu stabilește singur ce cotă de moștenire are fiecare și nici cine trebuie să primească un anumit lot. Aceste aspecte rezultă din actele juridice și din partaj.

De ce este important să verificați înainte de partaj

Pentru că uneori problema nu este partajul în sine, ci faptul că imobilul nu mai corespunde cu documentele.

De exemplu, puteți descoperi că:

• terenul măsurat are o suprafață diferită față de cea din acte;
• casa are alte dimensiuni decât cele din documentația cadastrală;
• există o anexă care nu este înscrisă;
• limitele folosite de familie de zeci de ani nu corespund cu documentația;
• pentru a împărți terenul în loturi este necesară o documentație de dezlipire.

Dacă aceste lucruri sunt descoperite abia după ce ați stabilit între voi cine primește fiecare parte, este posibil să trebuiască să regândiți împărțirea.

Ce trebuie făcut înainte să decideți cine ia ce

1. Verificați actele

În primul rând, trebuie văzute certificatul de moștenitor, actele de proprietate și documentele cadastrale existente.

Aici se verifică și cotele deținute de fiecare moștenitor.

2. Verificați situația din teren

Se face măsurătoarea imobilului și se compară situația reală cu documentele existente.

Astfel se poate vedea dacă terenul și construcțiile corespund cu ceea ce este în acte.

3. Verificați construcțiile

Casa, anexele, extinderile sau alte construcții trebuie verificate separat.

Dacă ceea ce există pe teren nu corespunde cu documentația existentă, poate fi necesară actualizarea situației cadastrale sau parcurgerea altor proceduri înainte de partaj.

4. Stabiliți ce variantă de împărțire este posibilă

Dacă intenția este ca fiecare moștenitor să primească o porțiune distinctă de teren, trebuie verificat dacă terenul poate fi împărțit în forma dorită și ce documentație cadastrală este necesară.

Pentru dezlipirea imobilului în loturi distincte este necesară documentația cadastrală corespunzătoare. În funcție de situație, partajul și înscrierea în cartea funciară se pot realiza în etape diferite.

5. Mergeți apoi la notar

După ce situația tehnică este clarificată, notarul poate analiza partea juridică a partajului și actele necesare pentru încheierea acestuia.

Dacă există neînțelegeri între moștenitori, situația poate ajunge în instanță.

Cu ce te ajută DANI Cadastru

Noi ne ocupăm de partea de cadastru și topografie:

• verificarea documentației cadastrale existente;
• măsurători la teren;
• verificarea suprafețelor;
• identificarea construcțiilor existente;
• actualizarea documentației, atunci când este necesar;
• documentația cadastrală pentru dezlipire, atunci când împărțirea terenului o impune.

Partea juridică a succesiunii și partajului se stabilește prin actele notariale sau, dacă există litigii, prin instanță. Nu ne substituim notarului sau avocatului, dar îți putem spune concret ce trebuie clarificat din punct de vedere cadastral înainte să ajungi la ei.

Lucrăm în Mangalia, Constanța, 23 August, Limanu, Costinești și în restul județului Constanța.

Ai moștenit un teren sau o casă împreună cu frații? Trimite-ne pe WhatsApp adresa proprietății și actul de moștenire. Verificăm situația cadastrală și îți spunem ce trebuie clarificat înainte de partaj.

📞 Scrie-mi pe WhatsApp 📞 Sună-mă 🌐 danicadastru.ro