Ai construit ceva fără autorizație? Legea 169/2026 îți dă un termen limită

Ai închis un balcon, ai extins casa sau ai o anexă care nu apare în acte? Din 25 august 2026, regulile s-au schimbat. Pentru anumite construcții există o perioadă limitată în care poate fi folosită procedura de regularizare. Termenul de urmărit este 25 august 2027.

Dacă în Mangalia, Constanța sau în orice altă localitate din județ există o diferență între ce ai construit și ce apare în acte - o cameră în plus, o terasă, un garaj sau o anexă - merită să verifici situația acum.

Este o situație întâlnită frecvent, mai ales la case mai vechi, proprietăți moștenite sau imobile care au fost modificate de-a lungul timpului.

Problema apare de multe ori abia când vrei să vinzi, să faci un credit, să faci o succesiune sau să actualizezi actele și descoperi că realitatea din teren nu mai corespunde documentelor.

Vestea bună este că noua legislație introduce o procedură de regularizare pentru anumite construcții.

Vestea importantă: pentru anumite categorii există o perioadă tranzitorie care se încheie la 25 august 2027.

Ai o construcție care nu apare în acte?

Poate fi mai simplu decât pare.

Ai o casă de 120 mp în teren, dar în documente apare o suprafață mai mică.

Ai închis balconul acum 10 ani și nu l-ai trecut niciodată în acte.

Ai construit o anexă în curte care nu apare în documentația cadastrală.

Ai făcut o extindere și situația din teren nu mai corespunde cu autorizația sau planurile existente.

Toate acestea pot însemna că situația reală a imobilului trebuie verificată și, după caz, regularizată și actualizată.

De ce contează dacă actele nu corespund cu realitatea?

Cât timp locuiești în casă și nu ai nevoie să faci nicio operațiune cu imobilul, problema poate părea neimportantă.

Devine însă foarte concretă când vrei să:

• vinzi proprietatea;
• obții un credit;
• faci o succesiune;
• faci un partaj;
• actualizezi cartea funciară;
• construiești sau extinzi din nou;
• rezolvi documentele unei proprietăți moștenite.

În astfel de situații, diferențele dintre teren și acte pot duce la documentații suplimentare, costuri și timp pierdut.

De aceea, este mai bine să afli ce situație ai înainte să ai nevoie urgentă să vinzi sau să modifici proprietatea.

Ce se schimbă prin Legea 169/2026?

Legea nr. 169/2026, intrată în vigoare la 25 august 2026, aduce noul cadru privind amenajarea teritoriului, urbanismul și construcțiile și introduce, printre alte modificări, autorizația de regularizare.

Pe scurt, aceasta este procedura prin care anumite construcții executate fără autorizație sau cu nerespectarea autorizației existente pot fi aduse în legalitate, dacă sunt îndeplinite condițiile prevăzute de lege.

Important: nu orice construcție fără autorizație poate fi automat regularizată.

Contează construcția, terenul, reglementările urbanistice, situația juridică și documentele existente.

De ce este important termenul de 25 august 2027?

Legea prevede o perioadă tranzitorie de un an, până la 25 august 2027, în care anumite construcții care nu intră în condițiile regimului permanent pot beneficia, în anumite condiții, de procedura de regularizare.

Asta înseamnă că, dacă ai o construcție care nu corespunde actelor, merită să verifici situația acum, nu după expirarea perioadei.

Termenul nu înseamnă că orice construcție va fi automat demolată după 25 august 2027.

Înseamnă că posibilitatea prevăzută de regimul tranzitoriu este limitată în timp, iar condițiile trebuie verificate pentru fiecare proprietate în parte.

Ce poți face concret?

Nu începi direct cu o documentație și nici nu presupui că problema se rezolvă doar prin cadastru.

Primul pas este să afli exact ce ai în acte și ce ai în teren.

1. Verifici documentele

Ne uităm la actul de proprietate, autorizația de construire dacă există, planurile existente, extrasul de carte funciară și celelalte documente disponibile.

2. Măsurăm situația reală

Mergem pe teren și verificăm construcția și suprafețele existente.

Aici se vede concret ce diferă față de documente.

3. Stabilim ce trebuie rezolvat

Poate fi vorba despre o simplă actualizare cadastrală.

În alte situații poate fi necesară o procedură de regularizare și documentație tehnică sau urbanistică.

4. Facem partea de cadastru și topografie

În funcție de caz, realizăm măsurătorile, planurile și documentațiile cadastrale necesare.

5. Te îndrumăm pentru restul procedurii

Dacă situația necesită arhitect, inginer, notar sau alte documente de urbanism, îți spunem ce trebuie verificat și care sunt pașii următori.

Nu îți promitem că orice construcție poate fi legalizată. Îți spunem întâi care este situația reală și ce opțiuni există.

Cu ce te ajută DANI Cadastru?

Partea de cadastru și topografie o facem noi:

• măsurători la teren;
• planuri;
• documentații cadastrale;
• actualizarea situației imobilului;
• documentații pentru înscrierea construcțiilor, după caz.

Pentru partea de autorizare și urbanism, îți explicăm ce trebuie verificat și când este nevoie de alți specialiști.

Lucrăm în Mangalia, Constanța, 23 August, Limanu, Costinești și în celelalte localități din județul Constanța.

Ai construit ceva care nu apare în acte?

Nu trebuie să aștepți până când vrei să vinzi casa ca să descoperi problema.

Trimite-ne pe WhatsApp adresa imobilului și spune-ne pe scurt ce ai construit în plus față de acte.

Verificăm situația și îți spunem care sunt primii pași.

📞 Scrie-mi pe WhatsApp 📞 Sună-mă 🌐 danicadastru.ro

Informațiile din acest articol au caracter general și nu înlocuiesc analiza juridică, urbanistică sau tehnică a unei situații concrete.